买房时主贷人与次贷人有何不同？关键区别一览

买房时主贷人与次贷人有何不同？关键区别一览

在谈到买房贷款，你可能听说过“主贷人”和“次贷人”这两个词。这两个角色有啥区别呢？首先，咱们得清楚一个事儿：申请房屋贷款时，借款记录是会出现在主贷人的征信报告上的，这就是说，如果将来要贷款啥的，银行一查，这笔贷款是挂在主贷人名下的。而次贷人，虽然也有偿还贷款的责任，但在征信报告上是看不到这笔债务的。

那么怎么决定谁来当主贷人呢？一般来说，资信情况好的一方会担任主贷人。比如说，如果夫妻俩一起买房，其中一方的信用记录更好，收入更稳定，那这位就更适合作主贷人。而贷款的年限是要根据主贷人的年龄来算的，说明啥呢？年纪小的朋友们，贷款时间可以更长一些，还款压力相对小一些。

说到法律，咱们看看借款合同相关的规定。根据相关规定，借款人向贷款人借款，到期得还钱并支付利息。相关规定指出，借款合同应当用书面形式，除非是自然人之间借款有别的约定。合同内容得包括借款种类、币种、用途、金额、利率、期限和还款方式等。

要是主贷人和次贷人需要办理过户，就得注意几个点。通常，如果夫妻双方协商好了怎么分房产，银行一般是会同意变更主贷人的，也会帮忙办理相关手续。不过，如果贷款期限长，比如说30年，而且每个月要还不少钱，比如4000元，那如果变更后的主贷人每月收入不够多，银行可能就不太愿意同意了，除非能提供额外的担保。

办理变更手续时，银行会要求借款人双方都得到场。如果有一方不能到，那就得委托代理人来办理。总之，如果夫妻俩是在婚姻期间买的房子，而且在银行有贷款记录，离婚后可以协商把房子过户给一方，由这一方继续还剩下的房贷，并且房产所有权也会跟着变更。

总的来说，了解这些细节非常关键，它们会对你购房贷款的整个过程有很大影响。明白了主贷人与次贷人的区别，你就能做出更合适的选择，确保买房过程顺顺利利。