北京二手房过户 二手房过户注意什么

北京的房子那是价格非常高的，没有一点家底就想在北京首都这样的城市购买房子，那真的是不现实的一个奢望。有人说了买个二手房还不行吗，放房价这么高二手房并不便宜呀，那么北京二手房过户以及二手房过户注意什么的问题，了解清楚后是可以对我们在北京买房子有一定的帮助的。

北京二手房过户

由于北京有限购政策，既是北京已婚家庭可以购买两套住房，单身家庭可以购买一套住房，外地户口在京满足连续五年社保或者连续五年缴税记录，可购买一套住房，持北京工作居住证已婚家庭可购买两套住房。购房资质审核就是审核购房人有没有此次购房的资质。

1、所需材料：

已婚双方身份证，户口本、结婚证、未成年子女户口本及出生证明件及复印件；单身未婚的需要身份证、户口本（婚姻状态要体现未婚）原件及复印件。离异购房人身份证、户口本、、离婚协议、有未成年子女需要子女的户口本及出生证明，原件及复印件有工作居住证的要带原件及复印件。

2、拿号办理：

去不动产登记大厅，服务台用身份证拿号，跟工作人员要资质审核的号，等待叫号办理；到窗口，把证件及复印件交给工作人员，工作人员会给你一张表，大概内容是先写购房人信息（有购房资质的），然后是家庭成员信息，名下有没有其他房产，不明白的可以问工作人员，填完签字，照相，完成后工作人员会给一张回执单，一定要留好，后续程序需要，另外可以通过回执单上的信息在北京住建委网站查询审核结果。

3、主要事项：

回执单一定要保存好，审核时间个城区不一样，1－5个工作日，审核通过后有效期是一个月，超过一个月没网签作废。如审核未通过，自己又完全符合购房条件，可以去六里桥北京市政服务大厅申请复核，带齐做资质审核的证件及回执单。

二手房过户注意什么

1、二手房设施设备清点。

2、水、电、煤气、天然气的清点及过户。

双方应一同来到水电煤气等的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

3、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户。办理过户手续，也要注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要询问物业人员看原房东是否拖欠物业费

5、户口迁移。二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

6、结清二手房尾款。将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。

北京二手房过户以及二手房过户注意什么的问题，上文的解答是很好的，多具体的看看，多了解了解关于二手房的信息，不管我们买不买房，上不上北京买房，一定会有能够用到的时间的，自己不用也可以作为一定的经验分享给朋友或者是给朋友出谋划策的，也是一个很好的增进友谊的办法。