提前还房贷怎样最省利息？这个还款方式能轻松节省几十万利息！

如今很多人都会选择 贷款买房 ，那么 贷款买房 因为贷款金额较大，并且 贷款期限 较长，从而累计起来的总 贷款利息 就会比较高。很多 购房 者在还款途中因为收入上涨，手中有了一定积蓄，这时就会考虑选择 提前还款 ，来降低自己的利息支出，那么提前还房贷怎样最省利息？到底应该选择 月供 不变还是还款期限不变呢？

提前还款 有哪几种方式？

1、全部 提前还款

全部 提前还款 就是将未到期的所有贷款一次性还清，那么提前全部 提前还款 利息则计算到还款当日，也就是说用户用了多久的贷款支付多久的利息。不过一般全部 提前还款 一有的银行会根据规定收取一定的费用作为 违约金 ，费用一般可能为1-2个月的还款金额等，具体的实际情况需要以银行的规定为准。

2、每月还款金额不变，缩短对应的还款期限

每月还款金额不变，缩短对应的还款期限。例如用户目前剩余10年未还款， 提前还款 了5年的未还款金额，那么后期每月 月供 金额不变，只需要在还款5年即可全部还清。

3、还款期限不变，每月的 月供 金额减少

还款期限不变，每月的 月供 金额减少。例如例如用户目前剩余10年未还款， 提前还款 了5年的未还款金额，但是用户后期还是还款10年，将剩余5年的未还款重新分配到10年终进行还款。

以上2、3两种还款方式相比较来说第2种最终支付的利息会低一些，因此用户 提前还款 时如果想更划算可选择种方式进行后期的还款。

提前还房贷怎样最省利息？选择 月供 不变还是还款期限不变？

提前还房贷，选择“ 月供 不变缩短还款年限”这样的方式最节省利息。

举个例子：假如甲作为还贷人，贷款100万元， 按揭 30年， 贷款利率 4.9%。首次还款是2020年1月，选择 等额本息还款 方式，每月还贷5307元。还贷满1年后，甲存了一笔钱，打算 提前还贷 10万元， 提前还款 时间是2021年1月。如果通过“ 月供 不变缩短还款年限”的方式 提前还贷 后，甲之后每个月还贷5302元。每月还贷金额基本不变，贷款的期限变成了280个月。注意，最初是30年，即360个月，还贷13个月后 提前还贷 ，本应347个月。现在变成了280个月，减少了67个月。也就是说，甲 提前还贷 后，他再还23年多就可以还清房贷。

如果甲选择“还款期限不变，减少 月供 ”方式，甲如果 提前还贷 后，他还需要还贷347个月。但是，接下来的每个月，他的 月供 减少为4767元。相比最初的5307元，每月还贷金额减少了540元。从节省利息来看，选择 月供 基本不变，节省利息约25.69万元。选择还款期限不变，节省利息约8.7万元。

很容易看出“ 月供 不变缩短还款年限”更节省利息，百万贷款，正常就能轻松能节省几十万利息。