房产过户费规定2021？房子过户的基本流程？

说到 买房 子的问题很多人会选择二手房，二手房相对来说需要一定的 过户费 ，在过户的过程中，也要准备一些资料，这对于一些没有办理过的人们来说，难度还是有一些的，毕竟我们需要在过户前了解清楚过程和相关的事宜，过户才能更顺利的完成。那么小编就来告诉你房产 过户费 规定2021？房子过户的基本流程？

房产 过户费 规定2021

1、通过继承获得的房产办理过户

继承过户 与通过买卖和赠与取得的房产相比，它的 税费 支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税以及 契税 ，我们只要缴纳公证费即可。 房产继承 人只需凭借遗嘱办理继承权公证，然后通过 继承权公证书 到房管管理部门进行办理过户并更名即可。

2、通过赠予获得的房产办理过户

通过赠与所取得房产办理过户的费用办理 赠与过户 ，这个则就需要我们交纳三项费用，分别为个人所得税、 契税 以及公证费。其中 赠与过户 是没有营业税的，因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以我们受赠者只需缴纳个人所得税，同时 赠与过户 也需要缴纳公证费和 契税 ，所需缴纳的这三项费用加起来要远远高于买卖过户的 税费 。

3、通过买卖获得的房产办理过户

房屋买卖办理过户所需缴纳的费用有三种，分别为营业税、个人所得税以及 契税 。如果这个房产 满五 年，其营业税是免征的，同时也免征个人所得税，所以只需要我们缴纳 契税 与产权转移登记费，但是如果买卖办理过户的房产未 满五 年，则就需要我们缴纳营业税与个税，与此同时还需缴纳 契税 以及产权转移登记费这两项费用。

房子过户的基本流程

1、首先要准备材料

需要我们准备的材料分别有登记申请书、房子过户申请人的身份证明、 房屋所有权 证书（房地 产权证书 ）、证明此 房屋所有权 发生转移的材料以及其他必要材料。

2、其次是需要签订合同

如果我们 房产证过户 没有 房地产中介 ，我们千万要记得把合同里各项条款标注清楚（其中包括违约条款），除此之外我们在签合同的时候，房产证的共有人都能在场，以免后期产生不必要的麻烦。

3、然后是提交申请

我们将 房产过户 的申请材料都准备好之后，就需要我们自己 房产局 填写一些表格以及一个 存量 合同，其中 存量 合同上面的金额一定要要与我们所签订合同上面的金额要一致。

4、最后是缴纳 税费

我们将 房产过户 的所有需要的申请材料交给 房产局 之后， 房产局 会给我们给一个回执单，然后我们就需按照回执单上面所指明的日期去缴纳税金，在此小编需要强调一下，这个回执单一般大约需要十五个工作日我们才能拿到。

以上是小编介绍的房产 过户费 规定2021？房子过户的基本流程？没有办理过过户的人们都会觉得房子过户难度很大，其实我们很容易发现，房子过户需要的资料只要准备齐全，办理起来还是很轻松的，主要就是资料不能少，少资料就会耽误办理的时间。